借地権買取

　借地権とは、あくまで土地を借りている状態。原則は「借りたものは返す。」、所有する建物を解体し、更地にして返却することとなりますが、地主さんから承諾をもらうことで、借地権付き建物として売買することができます。

　借地権のメリットとしては、

　①土地に対する固定資産税・都市計画税がかからないこと。

　②所有権の住宅を購入するより安価であること。

　③借地権付き建物として、借地権の権利を売却する事も出来ること。

などがあげられます。

　しかし、建物は自分のものだけど、あくまでもその下の土地は他人のもの。

　①地代が発生する。

　②土地賃貸借契約上・借地借家法上で地主さんとの間に様々な制約が発生する。

　　ⅰ建物の増改築（建替え）のときに地主さんの承諾と承諾料が必要。

​　　ⅱ名義変更（主に売買）のときに地主さんの承諾と承諾料が必要。

　　ⅲ公租公課の変動により、地主さんから地代の値上げをされる。

　　ⅳ土地賃貸借契約を更新する際に、更新料が発生する。　など

　③所有権よりも資産価値が低い。

　このように借地権者様にとって不都合なことが多く、たくさんの借地権者様が悩みを抱えているのが現状です。

　借地権は非常にデリケートで取り扱いが難しい不動産です。まずは専門家にご相談ください！

　借地権に関する知識から、地主さんとのトラブルの解決方法まで、幅広く対応しております。当社では、他社が取り扱わないような状態であっても、積極的に買取しております。

　まずはお気軽にご相談ください。

　底地権にもメリットがあり、土地を貸し建物を建ててもらうことで、固定資産税及び都市計画税の減免措置を受けられます。また、地代による収入もあるので、更地で放置しておくよりも、有益な活用ができる。

　ただし、デメリットとして、一度貸してしまえば、借地権として以外の有効活用ができなくなる他、公租公課の変動により、地代の値上げを求めると、借地権者との間のトラブルになりやすい、借地権があると土地の資産価値が低くなるなどがあります。

　底地権も借地権同様、デリケートで取り扱いが難しい不動産です。専門家にご相談ください。

　底地権に関する知識から、借地権者さんとのトラブルの解決方法まで、幅広く対応しております。当社では、他社が取り扱わないような状態であっても、積極的に買取しております。

　まずはお気軽にご相談ください。